Imóveis em Miami Florida

Imoveis em miami Florida
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Os melhores lugares para investir em imóveis em Miami Flórida

A procura de Imóveis em Miami Florida aumentou bastante entre Brasileiros. Eles descobriram as vantagens de se mudar e investir em Miami e Orlando.

 

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Os melhores lugares para investir em imóveis na Flórida

Ah, Florida. A terra de areia, snowbirds – e especulação imobiliária.

Desde os anos 1920, quando o primeiro boom imobiliário oficialmente chegou à porta do Estado da Flórida, a idéia de que você também poderia possuir uma fatia de sol de Miami ou Tampa tem raízes dentro do sonho americano.

Mas, como com qualquer investimento, o risco de perda é real e o timing é tudo. os preços da habitação Florida, que atingiu um pico em dezembro de 2006, estão se recuperando lentamente após a Grande Recessão queda livre – a queda do estado estava entre os mais severos da nação – mas, recentemente, a tendência é positiva, alimentando interesse renovado no mercado imobiliário.

De acordo com o / Case-Shiller índice S & P, considerado um dos indicadores mais fiáveis das tendências do mercado imobiliário local, os preços das casas na área de Miami foram em uma marcha ininterrupta up desde novembro de 2011. Recentemente, em Lauderdale-by-the- mar, uma comunidade ao norte de Fort Lauderdale, compradores acamparam durante a madrugada por uma chance de abocanhar novos condomínios que vendem por US $ 500.000 a US $ 1 milhão.

Os investidores vão encontrar os preços dos Imóveis em Miami Florida

variam amplamente em todo Florida. No estudo de 227 lugares de NerdWallet, mais barato o preço médio de venda foi de US $ 37,36 por pé quadrado em Kenneth City em Pinellas County. O mais caro foi Key Biscayne em US $ 546,77 por pé quadrado, uma diferença de mais de US $ 500.

Então, o que a área oferece o melhor estrondo para seu fanfarrão imobiliário investimento? NerdWallet analisaram os números para descobrir.

Principais lições

Se o seu objetivo é entrar e sair com um lucro, aqui estão os três principais comunidades quando se trata de velocidade de venda: Hialeah Gardens, Lauderdale-by-the-Sea e Atlantis. Hialeah Gardens ganhou a marca mais alta, um 9,55, em nosso estudo sobre esta métrica – score de saúde 2.014 mercado da Zillow. Quanto mais rápido uma casa vende, quanto maior a pontuação, com 10 como o mais alto.
bônus de frente para a praia. A área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale dominou a nossa lista top 10 – oito de nossas 10 principais investimentos estão localizados lá.
Posições longas? mercado de Imóveis em Miami Florida parece fazer mais sentido geral para aqueles que procuram investir no longo prazo. A maioria dos nossos 20 melhores lugares têm pontuações baixas quando se trata de saúde do mercado imobiliário, um sinal do impacto contínuo da Grande Recessão.
Nossos cálculos levaram em conta vários fatores:

Saúde do mercado

Nós olhamos para a rapidez com que casas vendidas em comparação com outras cidades do estado, bem como a mudança na taxa de vacância.
Preço por pé quadrado. Ponderação para a acessibilidade, medimos o preço por pé quadrado da habitação em uma cidade, com média de todos os meses de 2013 e 2014 para evitar flutuações sazonais.
População e crescimento dos preços casa. Média de dados mensais dos preços desde 2004, examinamos a percentagem de casas que o aumento em valor ao longo dos últimos 10 anos. Também olhou para o aumento da população desde 2010.

Melhores lugares para investir em Imóveis em Miami Florida

1. Doral

Doral tops nossa lista graças à sua acessibilidade relativa, baixa taxa de desemprego (4,4%, ou mais de um ponto percentual inferior à taxa estadual) e um forte crescimento demográfico. Esta cidade centro-norte de Miami-Dade County 2010-2013 acolheu quase 6.000 novos residentes, um ganho de mais de 14%.

2. Bal Harbour

Na pequena Bal Harbour, população 2.569, preço poderia rapidamente tornar-se um fator – é o local mais caro em nosso top 20 com um preço médio de venda de US $ 340 por pé quadrado. Ainda assim, há uma abundância de compradores. Em 0-10 escala de Zillow para a velocidade de venda, Bal Harbour marcou um saudável 8,66.

3. Homestead

A palavra de ordem em Homestead é o crescimento. Mais da metade – 56% – de suas casas têm aumentado em valor ao longo dos últimos 10 anos, ainda habitação continua a ser relativamente acessível nesta cidade de 61,714 habitantes. preços de venda ao longo dos últimos dois anos em média apenas US $ 79,42 por pé quadrado, entre o mais acessível em nosso estudo.

4. Miami Lakes

Miami Lakes não pode gabar-se de propriedade à beira-mar, mas um total de 57% do seu parque habitacional aumentou em valor ao longo dos últimos 10 anos, e as vagas caíram 3,6%. Isso é um bom sinal para os investidores que podem ter de pagar um prémio para este local suburbana a norte de Miami. Aqui, os compradores pagaram uma média de US $ 152 por pé quadrado de uma casa.

5. Marianna

Pechinchas abundam em Marianna, casa do nosso top 20 do menor preço de venda preço-per-square-foot de US $ 61. Ele também está atraindo claramente novos residentes, com um aumento de 28% na população em 2010-2013.

6. Hialeah Gardens

Hialeah Gardens, população 22.136, teve a maior pontuação geral de saúde do mercado em nossa pesquisa em 9,55. Isso significa que os compradores que estão à procura de uma rápida reviravolta em seu investimento vai encontrar muitas opções para virar habitação em Hialeah Gardens.

7. Aventura

Esta comunidade diversa e crescente no nordeste do Miami-Dade County é conhecida por sua alta concentração de transplantes do Nordeste, e seus muitos condomínios high-rise. Os compradores vão encontrar um preço médio de venda de US $ 227 por pé quadrado e opções para vistas Intracoastal Waterway e do Oceano Atlântico. pontuação de investimento da cidade também se beneficia de seu aumento de 7,51% na população desde 2010.

8. Pinecrest

Esta pequena vila suburbana em Miami-Dade County é o segundo mais caro em nosso top 10, com o preço de US $ 269 por pé quadrado. Sua população cresceu uns modestos 1,54% nos últimos anos, e os líderes da aldeia está pensando em expansão. Uma discussão comum envolve anexando a oeste terra de EUA Highway 1 para ajudar a construir a base tributária da pequena aldeia.

9. Cape Coral

Cape Coral se move em várias direções: É a maior cidade no nosso top 10 em 158.415 habitantes, e tem um preço de venda médio que é o terceiro mais baixo em nosso top 10 a US $ 96 por pé quadrado. É a única cidade na nossa lista localizada no condado de Lee, que é também o lar de Fort Myers. residentes em Cape Coral está pensando em desenvolvimento, o que pode ter um efeito importante sobre os valores dos Imóveis em Miami Florida. Notícias recentes têm-se centrado sobre os planos para desenvolver Bimini Basin como um local de encontro da comunidade – com algumas idéias que exigem uma mistura de espaço comercial e aberta.

10. Jardim de Inverno

O único lugar em nosso top 10 perto de Orlando, Winter Garden tem muito a oferecer àqueles mergulhar no mercado imobiliário. Sua taxa de desocupação diminuiu enquanto a sua população cresceu mais de 13%, sugerindo uma forte demanda por habitação. Talvez seja o efeito Disney World nas proximidades, mas Winter Garden goza de um mercado de trabalho particularmente forte, que suporta um mercado imobiliário crescendo. A taxa de desemprego em Winter Garden, em dezembro, os dados mais recentes disponíveis-, foi de 3,8%. Em comparação, todo o estado da Flórida estava em 5,6% para o mesmo mês.

KAMRAN ROSEN

Best Places to Invest in Real Estate in Florida

Imóveis em Miami Florida: Outro site muito interessante com dicas mais atuais é o site do corretor Ricardo Oliveira que tem mais de 20 anos de experiência orientando brasileiros que querem se mudar e investir em casas em Orlando e Miami.